Norton Park
Phường Thuận Giao, TP.HCM (Thuận An, Bình Dương cũ), phía sau Aeon Mall Bình Dương Canary, mặt tiền Đại lộ Bình Dương
Căn hộ mật độ thấp của Gamuda Land tại Thuận Giao: ngay sau Aeon Mall Bình Dương Canary, đối diện sân golf Sông Bé, 5–10 phút tới VSIP 1. 6 tháp 19 tầng trên 7,9 ha, mật độ xây dựng 20%.
- Chủ đầu tư
- Gamuda Land (Malaysia)
- Quy mô
- 6 tháp · 19 tầng · 1.286 căn
- Pháp lý
- Có GCN QSDĐ, quy hoạch 1/500, miễn GPXD
- Bàn giao
- Dự kiến quý III/2029
Norton Park
Norton Park thường bị nói là “mang tiếng đắt nhất khu vực”: mức giá dự kiến từ 66 triệu/m² chưa VAT, cao nhất trục Quốc lộ 13 đoạn Thuận An. Nhưng việc sở hữu lại khá nhẹ: có phương án chỉ cần đóng 10% lúc ký hợp đồng và ngưng tới khi nhận nhà. Dưới đây là những gì Alex thấy sau khi đọc hồ sơ và đi thực tế, gồm cả ưu điểm lẫn điểm cần cân nhắc.
Ba điểm khác biệt mà dự án khác trên trục khó có
1. Khu đất “ba trong một”. Dự án nằm ngay phía sau Aeon Mall Bình Dương Canary, đối diện sân golf Sông Bé và cách VSIP 1 khoảng 5–10 phút. Aeon Mall đã vận hành nên gần như là tiện ích nội khu, đi bộ là tới. Căn hướng sân golf có view xanh không bị xây chắn.
2. Bán “không gian”, không chỉ bán căn hộ. Mật độ xây dựng 20%, tháp chỉ 19 tầng, khoảng 163 căn trên mỗi hecta, trong khi nhiều dự án cùng trục là tháp 35–45 tầng với 800–1.400 căn/ha. Khoảng 95% căn có hai mặt thoáng, nên gió đi xuyên nhà, phòng nào cũng có cửa sổ.
3. Chủ đầu tư có thể đi xem tận mắt. Gamuda Land là mảng bất động sản của tập đoàn Gamuda Berhad (Malaysia), nhà thầu metro tại Kuala Lumpur, có mặt ở Việt Nam từ 2007. Các dự án đã có cư dân: Celadon City (82 ha, Tân Phú), Gamuda City (274 ha, Hà Nội). Eaton Park (Thủ Thiêm) đã cất nóc và dự kiến bàn giao trước Norton Park khoảng 2 năm.
Thiết kế
Kiến trúc và cảnh quan lấy cảm hứng từ trái dầu, loại cây đặc trưng của Bình Dương: hai cánh trái dầu được cách điệu thành cổng, đường dạo và hai cánh của mỗi tháp. Cảnh quan theo chủ đề Forest(e)scape, chia thành 4 tầng rừng: Núi, Rừng sương mai, Rừng mây và Rừng nhịp sống.
Phù hợp với ai
- Gia đình mua ở thực muốn không gian thoáng, có Aeon Mall, trường học, nhà trẻ ngay cạnh.
- Người làm việc ở VSIP 1, nhất là chuyên gia, quản lý cần chỗ ở chuẩn quốc tế gần nơi làm.
- Nhà đầu tư dài hạn chấp nhận giá vào cao hơn khu vực để đổi lấy chủ đầu tư uy tín và tệp khách thuê cao cấp.
Cần cân nhắc
- Giá cao nhất trục Quốc lộ 13 đoạn Thuận An. Nếu ưu tiên giá vào thấp hoặc lợi suất cho thuê ngay, có những lựa chọn rẻ hơn 20–40%.
- Thời gian về trung tâm hiện khoảng 40–50 phút do Quốc lộ 13 đang thi công.
- Bàn giao quý III/2029, hoàn thiện cơ bản, chưa có máy lạnh.
- Metro số 2 chưa có mốc chắc chắn: nên xem là điểm cộng, không phải lý do chính để mua.
- Sân vườn của căn tầng trệt không tính vào hợp đồng và sổ hồng.
- Pháp lý bán hàng: đang là giai đoạn booking, chưa có văn bản đủ điều kiện bán và bảo lãnh ngân hàng.
Giá, chính sách và tiến độ trên trang là thông tin dự kiến theo tài liệu bán hàng tại thời điểm tháng 11/2026, có thể thay đổi theo thông báo chính thức của chủ đầu tư. Nội dung mang tính chia sẻ thông tin, không phải cam kết lợi nhuận.
Video
Norton Park Gamuda Land: đánh giá vị trí, giá bán & lịch thanh toán
Vị trí
Phường Thuận Giao, TP.HCM (Thuận An, Bình Dương cũ), phía sau Aeon Mall Bình Dương Canary, mặt tiền Đại lộ Bình Dương
- Aeon Mall Bình Dương CanaryLiền kề, đi bộ
- Sân golf Sông BéĐối diện
- Khu công nghiệp VSIP 15–10 phút
- Ga metro số 2 (ga C8, dự kiến)Trước Aeon Mall
- Vành đai 320–25 phút
- Ngã tư Hàng Xanh~43 phút (đo 10h15 sáng)
- Sân bay Tân Sơn Nhất20,4 km · ~50 phút
Loại căn & mặt bằng
2 phòng ngủ
Hai mặt thoáng, sân phơi riêng thông với bếp, cả hai WC đều có cửa sổ.
2 phòng ngủ+
Phòng khách ở giữa, hai phòng ngủ hai bên, ban công dài nhìn ra sân golf.
Căn sân vườn (Garden Unit)
Sân vườn có rào dùng riêng nhưng không tính vào hợp đồng mua bán và sổ hồng.
Duplex & Garden Duplex
Số lượng giới hạn, vị trí view thoáng. Garden Duplex có thêm sân vườn ở tầng trệt.
Shophouse
Chủ đầu tư mới công bố mặt bằng một số căn. Liên hệ để nhận thông tin mới nhất.
Giá tham khảo, thay đổi theo tầng, hướng, thời điểm. Liên hệ để nhận bảng giá từng căn.
Chính sách bán hàng
Lựa chọn 1 · Thanh toán chuẩn: chiết khấu 5%
15% khi ký HĐMB, sau đó mỗi 3 tháng 2% rồi tăng dần 5–10%. Khoảng 60% trả trước bàn giao, 35% khi nhận nhà, 5% khi nhận sổ.
Lựa chọn 2 · 10% ký HĐMB, 10 điểm: chiết khấu 1%
10% khi ký HĐMB, giai đoạn đầu đóng 6 tháng một lần, 35% khi nhận nhà, 5% khi nhận sổ.
Lựa chọn 3 · 10% ký HĐMB, nửa năm vô ưu: chiết khấu 2%
10% khi ký HĐMB, đóng mỗi 6 tháng (5% rồi 15%), 30% khi nhận nhà, 5% khi nhận sổ.
Lựa chọn 4 · Thanh toán nhanh: chiết khấu 10%
Đóng 70% trong khoảng 9 tháng đầu (15% + 20% + 20% + 15%), 25% khi nhận nhà, 5% khi nhận sổ.
Lựa chọn 5 · Ngân hàng hỗ trợ
Khách đóng 10% khi ký HĐMB. Ngân hàng giải ngân 3 đợt × 20% (dự kiến 09/2027, 12/2027, 03/2028). Hỗ trợ lãi suất tối đa 10%/năm trên 60% giá trị HĐMB trong 24 tháng. Khi nhận nhà: khách 10% + ngân hàng 15%.
Đặt chỗ sớm · chiết khấu 1%
Áp dụng khi hoàn tất booking trong thời hạn chủ đầu tư công bố. Tổng ưu đãi tối đa đến 14%.
Chính sách áp dụng theo từng đợt mở bán. Liên hệ để nhận văn bản chính sách mới nhất.
Tiện ích
Hồ bơi chính 210 m²
Kèm hồ bơi trẻ em, ghế nằm, khu nghỉ có mái che.
Rừng Miyawaki
Rừng nhiều tầng tán, trồng theo phương pháp Miyawaki.
Cảnh quan 4 tầng rừng
Forest(e)scape: Núi, Rừng sương mai, Rừng mây, Rừng nhịp sống.
Sân tập golf
Putting green trong công viên rừng sương mai.
2 sân tennis
Tại phân khu B.
Sân chơi thú cưng
Khu riêng cho chó mèo vận động.
Sân trượt ván
Kèm pavilion biểu tượng.
Sân khấu ngoài trời & bãi cỏ lớn
Bậc ngồi, tổ chức sự kiện cộng đồng.
Khu vui chơi trẻ em
Mê cung có phun nước, sân chơi đất sét, dụng cụ có mái che.
BBQ, yoga, thể dục ngoài trời
Rải dọc đường dạo trong rừng.
Montessori Lab
Tầng trệt tháp B2. Đồ chơi phát triển tư duy và sự tập trung cho trẻ.
Gym, yoga, pilates
Tầng trệt tháp B2, kèm phòng thay đồ và sảnh cộng đồng.
Không gian làm việc chung
Tầng 2 tháp B2, kèm phòng học tập.
Phòng giải trí, karaoke, multimedia
Tầng 2 tháp B2.
Nhà trẻ
Tầng trệt tháp B3.
Shophouse khối đế & shophouse 5 tầng
Dịch vụ phục vụ cư dân ngay dưới nhà.
Hình ảnh
Pháp lý dùng số văn bản
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, mã số dự án 1004623188
Thay đổi lần thứ 9 ngày 15/05/2025. Pháp nhân dự án là Công ty TNHH Skybridge.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 565259 (khu B) và AM 565262 (khu C)
Khu C được cấp đổi GCN số AA 02774003 ngày 23/06/2025.
- Quyết định 7843/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
UBND TP. Thuận An phê duyệt quy hoạch chung cư khu B và khu C.
- Quyết định 1308/QĐ-UBND chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư
UBND tỉnh Bình Dương.
- Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế PCCC số 540/TD-PCCC
- Văn bản 3932/SXD-KTKT thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi
- Văn bản 19732/SXD-QLXDCT hướng dẫn miễn giấy phép xây dựng
Sở Xây dựng TP.HCM hướng dẫn miễn GPXD cho hạng mục chung cư khu B và khu C.
Tiến độ
- Phê duyệt quy hoạch 1/500
- Được hướng dẫn miễn giấy phép xây dựng
- Ra mắt dự án, nhận booking phân khu B
Phân khu B (tháp B1, B2, B3) mở bán trước, phân khu C mở bán sau.
- Đặt cọc, ký hợp đồng mua bán
- Thi công, thanh toán theo tiến độ
- Bàn giao căn hộ hoàn thiện cơ bản
Tài liệu
Hỏi đáp
Giá Norton Park bao nhiêu?
Chủ đầu tư chưa công bố giá chính thức. Mức ghi nhận tại sự kiện là từ 66 triệu/m² tim tường, chưa VAT, đã gồm chiết khấu thanh toán chuẩn. Để tính thử, Alex dùng mức trung bình 75 triệu/m² đã gồm VAT: studio khoảng 3,15 tỷ, 2 phòng ngủ khoảng 5–6 tỷ. Mỗi căn sẽ chênh theo tầng, hướng, view.
Pháp lý dự án đến đâu?
Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy hoạch 1/500, chủ trương đầu tư và văn bản miễn giấy phép xây dựng. Hiện là giai đoạn booking: chưa có văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và chưa có bảo lãnh ngân hàng. Alex sẽ cập nhật khi có, trước thời điểm ký hợp đồng mua bán.
Sân vườn của căn tầng trệt có tính vào sổ hồng không?
Không. Phần sân vườn có rào để gia đình dùng riêng nhưng không nằm trong diện tích hợp đồng mua bán và không ra sổ.
Bàn giao căn hộ gồm những gì?
Hoàn thiện cơ bản: trần và tường sơn nước, sàn gạch porcelain (phòng ngủ căn 1–3PN lát sàn gỗ), tủ bếp trên và dưới, thiết bị vệ sinh nhóm TOTO/GROHE/ROCA hoặc tương đương, cửa chính chống cháy có khoá điện tử. Chưa có máy lạnh, chỉ đi sẵn ống đồng chờ.
Vay ngân hàng thì cần chuẩn bị bao nhiêu?
Theo lựa chọn 5, khách đóng 10% khi ký HĐMB và 10% khi nhận nhà, ngân hàng giải ngân phần còn lại, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất tối đa 10%/năm trong 24 tháng. Ví dụ căn studio khoảng 3,15 tỷ: khoảng 315 triệu lúc ký và 315 triệu lúc nhận nhà. Điều kiện vay cụ thể tuỳ ngân hàng.
Từ dự án về trung tâm TP.HCM mất bao lâu?
Alex đo thực tế lúc 10h15 sáng: khoảng 43 phút tới ngã tư Hàng Xanh, khoảng 50 phút tới sân bay Tân Sơn Nhất. Một số đoạn Quốc lộ 13 đang thi công nên còn kẹt; khi đoạn qua TP.HCM mở rộng xong (dự kiến khai thác 2028), thời gian sẽ rút ngắn.
Ga metro C8 có chắc chắn không?
Ga C8 thuộc tuyến metro số 2 (Thủ Dầu Một – TP.HCM), dự kiến đặt trước Aeon Mall, mục tiêu hoàn thành khoảng 2030. Đây là kế hoạch, chưa vận hành và vị trí ga có thể điều chỉnh. Alex khuyên tính bài toán dựa trên những gì đã có (Aeon, sân golf, VSIP 1); metro là điểm cộng nếu thành hiện thực.
Nhận bảng giá Norton Park
Nhận bảng giá từng căn, chính sách mới nhất và hồ sơ pháp lý để anh/chị tự kiểm tra. Một đầu mối, trả lời nhanh.
